VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Departamento en venta

USD 159.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 245,5 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Chacabuco 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 73 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 73 m², USD 159.000 (comparada contra 184 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.178 contra USD 2.357 de la mediana (-7,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,9% desde el 18/10/2026 (de USD 169.000 a USD 159.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 184
Mediana precio: USD 165.000
Mediana precio/m²: USD 2.357
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 184 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210

Precio del aviso: USD 159.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.848
Sellos y tasas~1%: USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.394.658/mes

Necesitas ingresos por $ 5.578.634/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total

18 de oct de 2026USD 169.000 → USD 159.000-5.92%

Ubicacion

Chacabuco 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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