DEPTO 3 AMB VENTA RAMOS MEJIA 2 BALCONES BAULERA
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 160.000 de expensas

DEPTO 3 AMB VENTA RAMOS MEJIA 2 BALCONES BAULERA

Doctor Gabriel Ardoino 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 66 m², USD 117.000 (comparada contra 229 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 149.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.773 contra USD 2.285 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
229
Mediana precio
USD 149.450
Mediana precio/m²
USD 2.285
Mediana m²
67 m²
Comparar con 229 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

RE/MAX vende departamento 3 ambientes, en un 2° piso al frente, del edificio "LAS PALMERAS", sobre la calle Ardoino 490, Ramos Mejía. APTO CREDITO! Distribuido de la siguiente manera: Toilette de recepción. Amplio living comedor con balcón al frente (Aire Acondicionado). Cocina Independiente, con muebles alto y bajo mesada, doble bacha, cocina a gas, espacio para heladera Balcón lateral con cerramiento y lavadero (con pileta y espacio para lavarropas). Termotanque. Desde el living, a través de una puerta plegable de madera, accedemos al baño completo (ventilación al exterior). 2 dormitorios con placard de pared a piso, con amplias dimensiones. Primer dormitorio al frente y el segundo dormitorio al balcón lateral. La unidad posee baulera en planta baja. En cuanto al edificio, posee sistema de seguridad con cámaras las 24 hs, encargado permanente, 3 ascensores, rampa de ingreso y quincho- parrilla, tipo SUM en la terraza. La ubicación es excelente, sobre calle Ardoino (Ex segunda Rivadavia), entre General Escalada y Rodríguez Peña, a 5 cuadras de la estación Ramos Mejía, tren Sarmiento, y numerosas líneas de colectivo. Zona comercial, sanatorios, bancos, colegios, restaurantes, supermercados. VER VIDEO DE LA PROPIEDAD: https://youtu.be/jqkfpscxFUk Medidas ambientes: Toilette de recepción: 1,53 x 0,87: 1,33 m2 Cocina: 4,10 x 1,89: 7,74 m2 Dormitorio al frente: 2,79 x 2,69: 7,50 m2 Dormitorio al lateral: 2,81 x 3,32: 9,32 m2 Baño completo: 1,91 x 1,37: 2,61 m2 Living: 2,89 x 7,51: 21,70 m2 Balcón al frente: 0,76 x 2,53: 1,92 m2 Balcón lateral: 4,54 x 1,12: 5,08 m2 Hall de ingreso: 1,05 x 1,96: 2,05 m2 Hall Distribuidor baño: 0,70 x 1,52: 1,06 m2 SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES: Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la escritura.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.835.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 117.000USD 110.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 117.000 → USD 110.000-5.98%

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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