Departamento 3 Ambientes Venta Ramos Mejía Duplex

Departamento en venta

USD 280.000

+ ARS 646.300 de expensas

= $ 430,9 M

Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento 3 Ambientes Venta Ramos Mejía Duplex

San Lorenzo 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 92 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 84 m², USD 280.000 (comparada contra 178 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por encima de la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 3.333 contra USD 2.429 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 178
Mediana precio: USD 195.000
Mediana precio/m²: USD 2.429
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 178 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡¡Excelente departamento en duplex ubicado en una de las torres más importantes de Ramos Mejía (estudio de arquitectura Perez Teran)!! Planta Baja: Ingresamos a un amplio living comedor apaisado con grandes ventanales y salida a balcón. Toilette de recepción. Cocina comedor separada con espacio para lavarropas y lavavajillas, también con salida a balcón. Planta Alta: En el entrepiso, se agregaron metros que pueden ser utilizados como escritorio, family o hacer un cerramiento para un pequeño tercer dormitorio. Cuenta con luz natural. Dormitorio principal en suite. Segundo dormitorio también en suite con vestidor. Dos cómodas cocheras en el segundo subsuelo del edificio. Muy buenos amenities (gimnasio, sauna, terraza con parrilla, piscina con solárium). Importante SUM equipado con vajilla y amoblado. ¡En una de las mejores zonas de Ramos Mejía Norte! Cercano a colegios, bares. A cuatro cuadras de la estación de Ramos Mejía y del centro comercial. A metros de Av. Gaona, con fácil acceso a la autopista.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740

Precio del aviso: USD 280.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.776
Sellos y tasas~1%: USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.447.890/mes

Necesitas ingresos por $ 9.791.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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