VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN RAMOS MEJIA

Chacabuco 300 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 69 m², USD 95.000 (comparada contra 230 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 159.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.377 contra USD 2.310 de la mediana (-40,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 11/09/2026 (de USD 102.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
230
Mediana precio
USD 159.000
Mediana precio/m²
USD 2.310
Mediana m²
69 m²
Comparar con 230 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

**Departamento 3 Ambientes en Venta – Ramos Mejía Centro | Excelente Ubicación sobre Av. de Mayo** Viví en el corazón de Ramos Mejía, sobre Av. de Mayo, con todo al alcance de la mano: comercios, gastronomía, transporte y los principales servicios de la zona. Este cómodo departamento de 72 m² se destaca por su excelente distribución, ambientes amplios y una gran luminosidad natural. Ubicado al frente, cuenta con un balcón ideal para disfrutar del aire libre y de una vista abierta. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con salida al balcón, ofreciendo un espacio cómodo y muy luminoso. La cocina es independiente, funcional y con excelente espacio de guardado, ideal para quienes buscan comodidad en el día a día, ademas de tener lavadero propio separado. El sector privado dispone de dos dormitorios, ambos con placares empotrados, brindando una óptima capacidad de almacenamiento. Además, cuenta con un baño completo y una distribución pensada para aprovechar al máximo cada metro cuadrado. Características principales: Ubicación privilegiada sobre Av. de Mayo, en pleno centro de Ramos Mejía. 72 m². 3 ambientes. Muy luminoso. Balcón al frente. Cocina independiente. 2 dormitorios con placares empotrados. Cercanía a la estación de tren, líneas de colectivo, comercios, colegios y centros gastronómicos. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, ubicación y comodidad en una de las zonas más buscadas de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.128/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 102.000USD 95.00003 de sept de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 102.000 → USD 95.000-6.86%

Ubicacion

Chacabuco 300, Ramos Mejia, Buenos Aires

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