VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 48.000 de expensas

VENTA DUPLEX 4 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Azopardo 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 76 m², USD 95.000 (comparada contra 250 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,4% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 2.324 de la mediana (-46,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
250
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.324
Mediana m²
72 m²
Comparar con 250 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Duplex de 4 ambientes terraza pequeña, 2 balcones 3 dormitorios ubicado en Ramos Mejia. APTO CREDITO Este hermoso y luminoso departamento en dúplex se encuentra en una ubicación privilegiada, en pleno centro de Ramos Mejía, sobre la tranquila y residencial calle Azopardo, a solo 500 metros de la estación de tren y a 100 metros de Av. Gaona. Con excelente conectividad hacia Acceso Oeste y General Paz, es una opción ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad. El departamento se desarrolla en duplex, en dos plantas. CON ASCENSOR se llega a la Planta de acceso en el 4 piso: Estar-comedor con salida a balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Espacio de dormitorio o uso flexible para escritorio, playroom, ya que dispone de muy buen espacio y ventana independiente para ventilacion e iluminacion propia. Cocina integrada completamente equipada con muebles bajo mesada y alacena a medida. Baño completo con bañera. Planta superior: Dos dormitorios, uno de ellos con acceso a un balcón privado. Baño completo con bañera. Amplia terraza privada, con posibilidad de instalar una parrilla. Excelente luminosidad con vistas abiertas en todos los ambientes con ventilacion cruzada. Tres espacios exteriores: dos balcones y una terraza amplia. Pisos flotantes en los dormitorios y pisos de ceramica en estar-comedor Calefaccion por Tiro balanceado en dormitorios Edificio con ascesor para solo 8 departamentos. Bajas expensas: $38.800 (Enero 2025). HAY COCHERA PARA ESTACIONAR 2 AUTOS DISPONIBLE A LA VENTA EN EL MISMO EDIFICO Ubicado en una calle tranquila y residencial. cercano a colegio y Barrio Ward A solo 500 metros de la estación de tren de Ramos Mejía. A 100 metros de Av. Gaona, con fácil acceso a transporte público y comercios. Excelente conectividad hacia Acceso Oeste y General Paz. No te lo pierdas!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.020/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.080/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 55 en la zona
Almacen2 min · 106 m
La Familia2 min · 144 m
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 158 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica2 min · 108 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 239 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 395 m
Pastor Gattinoni6 min · 415 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 251 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 280 m
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado5 min · 316 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azopardo 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
WhatsApp