EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/COCHERA - RAMOS MEJÍA

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 163.000 de expensas

= $ 168,5 M

Cuota UVA desde $ 957.235/mes · ingresos $ 3,8 M

EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/COCHERA - RAMOS MEJÍA

Avenida Gaona 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 55 m², USD 110.000 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 92.450). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.778 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 160
Mediana precio: USD 92.450
Mediana precio/m²: USD 1.778
Mediana m²: 56 m²

Comparar con 160 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se encuentra EN VENTA espectacular DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES en RAMOS MEJÍA • ZONA CENTRO La unidad cuenta con 60 m², con excelente distribución y totalmente refaccionado. Ubicado en el segundo piso al frente cuenta con amplio living-comedor con acceso a balcón corrido con vista abierta. Dos dormitorios con placares de piso a techo, el principal con salida al balcón. Cocina, lavadero y baño completo. Su disposición de frente garantiza luminosidad natural y ventilación óptima. Incluye cochera propia de fácil acceso. El edificio cuenta con servicios de cámaras de seguridad en la entrada y palier. Su ubicación céntrica representa una oportunidad de inversión con potencial de revalorización, ideal para quienes buscan una propiedad con buena relación precio-calidad. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 957.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.828.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

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