EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/COCHERA - RAMOS MEJÍA

Departamento en venta

USD 95.000

+ ARS 163.000 de expensas

= $ 146,7 M

Cuota UVA desde $ 833.286/mes · ingresos $ 3,3 M

EN VENTA DEPTO 3 AMBIENTES C/COCHERA - RAMOS MEJÍA

Avenida Gaona 2200 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 3 ambientes, 55 m², USD 95.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 1.727 contra USD 1.821 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 10/09/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 139
Mediana precio: USD 92.500
Mediana precio/m²: USD 1.821
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 139 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Se encuentra EN VENTA espacioso DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES en RAMOS MEJÍA • ZONA CENTRO La unidad cuenta con 60 m², excelente distribución y totalmente reciclado a nuevo. Ubicado en el segundo piso al frente cuenta con amplio living-comedor con acceso a balcón corrido con vista abierta. Dos dormitorios con placares de piso a techo, el principal con salida al balcón. Cocina, lavadero y baño completo. Su disposición de frente garantiza luminosidad natural y ventilación óptima. Incluye cochera propia de fácil acceso. El edificio cuenta con servicios de cámaras de seguridad en la entrada y palier. Su ubicación céntrica con gran accesibilidad cuenta con cercanía a la estación de tren (Est. Ramos Mejía • línea Sarmiento), innumerables líneas de colectivos y AU del Oeste, por lo que representa una oportunidad de inversión con potencial de revalorización, ideal para quienes buscan una propiedad con buena relación precio-calidad. No dudes en consultarnos y agendar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 833.286/mes

Necesitas ingresos por $ 3.333.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 62 en la zona

Almacen1 min · 27 m

Super Uno · Avenida Gaona1 min · 56 m

Super Gaona1 min · 80 m

Educacion · 54 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica1 min · 88 m

ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 140 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 160 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plazoleta Dante Alighieri3 min · 201 m

Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 308 m

Plaza Bartolome Mitre7 min · 424 m

Salud · 24 en la zona

CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado4 min · 259 m

INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado4 min · 279 m

CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 301 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total

10 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
09 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%

Ubicacion

Avenida Gaona 2200, Ramos Mejia, Buenos Aires

Abrir en Google Maps