Departamento 2 ambientes en venta en Ardoino 300, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Ardoino 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 33% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Ardoino 300.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 1.9501.4902.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 145 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 109.200
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.665
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Excelente departamento de 2 amb. Zona estación Ramos Mejía norte, Cuenta con: -Living-comedor -Cocina -1 baño con bañera completo -Dormitorio con placard -Balcón Amenities: Pileta cubierta climatizada todo el año, solárium, gimnasio, vestuarios, SUM, salón de lectura, reuniones y relax, wi-fi plaza parquizada, laundry (lavandería con secarropas),grupo electrógeno, seguridad 24 horas. NANCY PEREZ PROPIEDADES CMLM 913 AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).- • KP89753 • KPT062005 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ardoino 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia1 min · 73 m
Coto · Avenida Rivadavia 138102 min · 125 m
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 162 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica3 min · 182 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 192 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 217 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 301 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 337 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 232 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ardoino 300, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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