Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.900

Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Venta 2 Ambientes Ramos Mejía – Apto Crédito y Profesional – Cerca UNLaM

Argentina 1700, Piso 3 · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 45 m², USD 49.900 (comparada contra 277 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.109 contra USD 1.553 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
277
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
42 m²
Comparar con 277 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

# Venta Departamento 2 Ambientes en Ramos Mejía – Apto Crédito y Profesional Excelente oportunidad en Ramos Mejía , ubicada en una zona residencial tranquila y con muy buena conectividad, a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza . Por sus características y ubicación, resulta una propiedad ideal tanto para primera vivienda , parejas, estudiantes, profesionales o quienes buscan una alternativa de inversión. ## La propiedad Departamento de 2 ambientes , ubicado en un tercer piso por escalera , dentro de un edificio sólido y bien mantenido, de aproximadamente 35 años de antigüedad. Cuenta con: * Amplio y luminoso living comedor , con aire acondicionado. * Cocina independiente y espaciosa , con conexión para lavarropas y sector con posibilidad de incorporar comedor diario. * Dormitorio con pisos de parquet , aire acondicionado y muy buena entrada de luz natural. * Baño completo . * Ventanales al exterior que aportan excelente luminosidad y ventilación. * Terraza de uso compartido . ## Ubicación y entorno La propiedad se encuentra en un sector residencial de Ramos Mejía que combina tranquilidad con cercanía a todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. A pocos minutos se encuentran comercios, medios de transporte, instituciones educativas y diferentes servicios, permitiendo una conexión rápida con distintos puntos de la zona. Su proximidad a la Universidad Nacional de La Matanza le aporta además un atractivo diferencial para quienes buscan una propiedad con potencial de renta. Una propuesta que combina ubicación, funcionalidad y calidad de vida , en un entorno consolidado y con excelente acceso. APTO CRÉDITO APTO PROFESIONAL Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 431.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.727.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 49.900-16.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.90015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 349 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Argentina 1700, Piso 3, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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