Departamento 2 ambientes en venta en AV GAONA 2900, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen AV GAONA 2900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Piso
11

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 64.950, un 8% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de AV GAONA 2900.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.584lo normal · 1.7242.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 70.690
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES. APTO PROFESIONAL CONTRAFRENTE PISO 11 DESCRIPCION: 1 DORMITORIO (3X3) CON PLACARD EMPOTRADO 1 BAÑO COMPLETO COCINA COMPLETA (3X1) LIVING COMEDOR LAVADERO (1X1) UBICACION: SE ENCUENTRA A 4 CUADRAS DE LA ESTACION DE RAMOS MEJIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.529 en total: USD 64.950 del aviso mas USD 4.579 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.865 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.529
Precio del aviso
USD 64.950
Escritura y honorarios~2%
USD 1.572
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 585.865/mes

Necesitas ingresos por $ 2.343.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV GAONA 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Hacienda de Pehuajo1 min · 61 m
Super Gaona1 min · 84 m
Full2 min · 103 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica1 min · 70 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica2 min · 104 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE SANTO DOMINGO · superior · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri1 min · 47 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento3 min · 195 m
Plazoleta Sarmiento7 min · 434 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado2 min · 122 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 279 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV GAONA 2900, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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USD 64.950
Departamento en venta
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