venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia · 5 amb · 4 dorm · 160 m2 · hace 52 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en AV SAN MARTIN 1700, Ramos Mejia
USD 64.900
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Departamento en venta
USD 64.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen AV SAN MARTIN 1700, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 64.900, un 8% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de AV SAN MARTIN 1700.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.352lo normal · 1.4631.702
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 89 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 70.203
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.100
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza
EXCELENTE OPORTUNIDAD DE COMPRA
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES SOBRE AVENIDAD SAN MARTIN RAMOS MEJIA
DESCRIPCIÓN:
El inmueble está en un primer piso por escaleras,
Cuenta con un hall de entrada, cocina actualmente integrada por una barra desayunador,
Amplio living comedor (con opción a dividir y hacer otro ambiente), salida al balcón
Habitación con placard empotrado
Baño completo
INFORMACION ADICIONAL:
Cocina nueva, alacena y bajo mesada nuevos.
El edificio cuenta con TRES PLANTAS (planta baja y dos pisos),
Tres departamentos por piso
Terraza compartida.
SE ESCUCHAN OFERTAS!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.476 en total: USD 64.900 del aviso mas USD 4.576 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 585.414 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.476
- Precio del aviso
- USD 64.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.571
- Sellos y tasas~1%
- USD 649
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 585.414/mes
Necesitas ingresos por $ 2.341.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV SAN MARTIN 1700
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 19 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin4 min · 240 m
Full4 min · 266 m
Torino Sanitarios · Avenida General San Martin5 min · 302 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES GUILLERMO DE ORANGE · inicial · privada2 min · 116 m
GUILLERMO DE ORANGE · primaria · privada2 min · 125 m
JARDIN LA HORMIGUITA VIAJERA · inicial · privada5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos10 min · 617 m
Salud
· 5 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado11 min · 699 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 735 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado14 min · 873 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.441/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.431
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV SAN MARTIN 1700, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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