venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia·5 amb · 4 dorm · 160 m2·hace 55 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en GAONA 1900, Ramos Mejia
USD 63.800
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Departamento en venta
USD 63.800
+ ARS 1.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen GAONA 1900, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- 2 años
- Amenities
- SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 63.800, lo mismo que lo normal entre los 503 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de GAONA 1900.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.679lo normal · 1.6752.059
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 63.650
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 270 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.519
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en Ramos Mejía, La Matanza DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTE ZONA DE RAMOS MEJIA Descripción Cocina Comedor, baño, habitacion principal y patio.
Se trata de un edificio nuevo tiene solo 2 años de antigüedad.
El departamento se encuentra en planta baja, tiene entrada independiente del edificio. el edificio cuenta con salón de usos múltiples.
Terraza compartida Expensas 1000 mensuales. se encuentra a 4 cuadras de la estación de Ramos Mejia, y con acceso a múltiples lineas de colectivo.
Zona muy tranquila.
XINTEL(KNK-KNK-5954)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 68.298 en total: USD 63.800 del aviso mas USD 4.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 575.492 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 68.298
- Precio del aviso
- USD 63.800
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.544
- Sellos y tasas~1%
- USD 638
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.316
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 575.492/mes
Necesitas ingresos por $ 2.301.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de GAONA 1900
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 47 en la zona
El Mercadito Central4 min · 240 m
La Familia5 min · 306 m
Servicompras5 min · 331 m
Educacion
· 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica2 min · 97 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica4 min · 288 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 441 m
Pastor Gattinoni9 min · 589 m
Parque Vecinal "El Campito"9 min · 604 m
Salud
· 16 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 182 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 359 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 397 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 198 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 198 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.442/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.955
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-32.0%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
GAONA 1900, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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