venta
USD 400.000
Departamento en Venta en Ramos Mejía, Partido de La Matanza
Ramos Mejia · 5 amb · 4 dorm · 160 m2 · hace 52 dias
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Departamentos de 2 ambientes en venta en ramos mejia
Oncativo 400, Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Sup. total
- 44 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 74.000, un 5% menos que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Oncativo 400, Ramos Mejía.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.682lo normal · 1.769
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 77.836
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 21 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.286
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DIRECTA
• ONCATIVO 400 RAMOS MEJIA
• A ESTRENAR!! -Departamentos de dos ambientes en primer y segundo piso
• al frente
• living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada y alacena instalados
• baño completo con bañera
• dormitorios con placard
• balcón con lavadero
• por escalera
• 50 mts cuadrados cubiertos
• ENTREGA: INMEDIATA!!
• UNIDADES DISPONIBLES 1ER PISO: VALOR USD 74.000 2DO PISO: VALOR USD 72.000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Kiosco · Coronel Pringles2 min · 104 m
Supermercado Ideal · Yerbal 3402 min · 153 m
Daniel · Yerbal 3123 min · 183 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada10 min · 642 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos11 min · 717 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado7 min · 441 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado7 min · 471 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+2.8% total
- 26 de ago de 2026USD 72.000 → USD 74.000+2.78%
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 63.000, un 14,5% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 210 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 210 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.441/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.431
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oncativo 400, Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires
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