VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON RAMOS
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 90.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON RAMOS

Berutti 0 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 34 m², USD 62.000 (comparada contra 310 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por encima de la mediana del set (USD 58.200). El m² sale USD 1.824 contra USD 1.593 de la mediana (+14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
310
Mediana precio
USD 58.200
Mediana precio/m²
USD 1.593
Mediana m²
36 m²
Comparar con 310 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCON, EN VENTA. RAMOS MEJIA. APTO CREDITO! Ubicado en Berutti al 40, Ramos Mejía, este departamento se encuentra en una zona residencial muy buscada por su equilibrio entre tranquilidad, servicios y excelente conectividad. La propiedad ofrece una cómoda distribución con amplio estar comedor, que permite generar sectores bien definidos de living y comedor, ideal para disfrutar y recibir visitas. La cocina integrada optimiza el espacio y la circulación diaria. A través de un pasillo se accede al baño completo con bañera y al dormitorio, de buenas dimensiones y con una distribución funcional que permite incorporar placard y mobiliario sin perder comodidad. Desde allí se accede a un comodo balcon ubicado al contrafrente, haciendo un espacio de tranquilidad. Uno de los grandes diferenciales es su ubicación estratégica dentro de Ramos Mejía. A pocas cuadras se encuentra el Casa Hospital San Juan de Dios, uno de los centros de salud más reconocidos de la zona. Para quienes valoran los espacios verdes, muy cerca se ubica la Plaza Mitre, un clásico del barrio ideal para caminar, hacer ejercicio o disfrutar del aire libre. La conectividad es excelente: en las inmediaciones circulan múltiples líneas de colectivo como 174, 298, 378 y 406, que conectan rápidamente con distintos puntos del oeste y con la Ciudad de Buenos Aires. Además, a pocos minutos se encuentra la Línea Sarmiento con su estación Estación Ramos Mejía, facilitando el acceso directo hacia Capital Federal. También cuenta con rápida salida hacia avenidas principales como Av. de Mayo y Av. San Martín, lo que permite un ágil acceso vehicular hacia Acceso Oeste, Av. General Paz y distintos puntos del Gran Buenos Aires. Una propiedad ideal tanto para primera vivienda como para inversión, ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de Ramos Mejía, con todo lo necesario a pocos minutos. APTO CREDITO HIPOTECARIO. SABIAS QUE TENEMOS UN BENEFICIO PARA VOS? Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar. *Servicio exclusivo para clientes RE/MAX* SI TENES QUE VENDER UNA PROPIEDAD, CONSULTA EN EL AVISO, TE PODEMOS AYUDAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 548.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.193.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 0, Ramos Mejia, Buenos Aires

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