VENTA A ESTRENAR 2 AMB RAMOS MEJIA BALCON FRENTE

Departamento en venta

USD 68.000

= $ 104,5 M

Cuota UVA desde $ 593.522/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA A ESTRENAR 2 AMB RAMOS MEJIA BALCON FRENTE

Las Heras 1900 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 50 m², USD 68.000 (comparada contra 303 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.360 contra USD 1.581 de la mediana (-14,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 303
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.581
Mediana m²: 44 m²

Comparar con 303 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes en Ramos Mejía A estrenar UNIDADES FINANCIADAS • CONSULTE!! Unidad ubicada al frente en primer Piso; acceso mediante escalera Se ingresa por living comedor con cocina integrada con muebles bajo mesada. El espacio se conecta con un balcón el cual cuenta con conexión para lavarropas y parrilla. Dormitorio con vista al frente y baño completo. Fecha de entrega: octubre 2026 Características -Balcón con parrilla -Paredes terminadas en yeso proyectado -Paredes y cielorrasos color blanco látex -Habitaciones con piso flotante de primera calidad -Living, baños y cocina en porcelanato de primera calidad -Placares: Línea integral con su interior completo, divisor de baulera. -Cajoneras, barrales y estantes. Instalaciones -Termotanque. Cocina y horno a gas. -Mueble de cocina con bajo mesada y alacena superior. -Baños con griferías de primera línea, inodoro con mochila. -Ventanas de aluminio línea modena. -Preinstalación A/A. *Cochera descubierta (opcional) 10.000 USD • No incluida en el valor de publicación ***OPORTUNIDAD *** NO DEJE DE CONSULTAR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (203 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1900, Ramos Mejia, Buenos Aires

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