DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, RAMOS MEJIA

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, RAMOS MEJIA

Tacuarí 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
1
Antigüedad
10 años · 2016
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 71% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Tacuarí 600.

71% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8252.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 229% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 73.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LOFT EN COMPLEJO VILANOVA RAMOS MEJÍA Departamento loft de 40 m² ubicado en el primer piso del complejo residencial Vilanova, situado en Tacuarí 620, Ramos Mejía Sur. La propiedad se encuentra a tan solo tres cuadras de Avenida de Mayo, el centro urbano de Ramos Mejía, en una zona de fácil acceso y conectividad. El inmueble presenta un concepto abierto de estilo loft con distribución funcional y moderna. • El living comedor se integra con la cocina equipada, que cuenta con barra de desayunador de estilo moderna con banquetas altas, hornallas de vitrocerámica, horno eléctrico, espacio para lavarropas, heladera y microondas. • La cocina dispone de artefactos de iluminación de diseño contemporáneo, aire acondicionado frío calor y doble cortinado. • El dormitorio de 2,90 m por 3,60 m incluye placard con puertas espejadas e interior completo, cortinados y apliques de iluminación. -El baño completo de 2,20 m por 1,60 m está equipado con lavamanos moderno, inodoro, bidé, bañera y ducha moderna. El complejo Vilanova Ramos Mejía es un condominio de alta gama que destaca por sus amplios espacios verdes centrales y seguridad las 24 horas. Cuenta con un jardín central parquizado de gran tamaño rodeado por las viviendas, pasillos con vegetación y jardines decorativos. Entre sus amenities se encuentran piscina, solarium, microcine, salón de usos múltiples, gimnasio, cocheras subterráneas, ascensor, portón automático, laundry y áreas verdes. El complejo está completamente cercado con vigilancia permanente. La propiedad cuenta con servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Orientación oeste. Permite mascotas. Construido en 2016 en excelente estado general. Las expensas mensuales son de aproximadamente 280.000 (SEPTIEMBRE 2026)pesos e incluyen todos los servicios. Es apto para crédito bancario y apto para Crédito LENDAR con cobertura del 35% del valor total. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Público Roque Ciampa CM 1015. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgen del título de la propiedad y comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (85 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tacuarí 600

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4087 min · 417 m
Dia · Avenida de Mayo7 min · 438 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo7 min · 439 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada1 min · 32 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 257 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano10 min · 660 m
Plazoleta San Martin15 min · 968 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado6 min · 377 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 467 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tacuarí 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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USD 125.000
Departamento en venta
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