DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, RAMOS MEJIA
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 268.000 de expensas

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES, RAMOS MEJIA

Tacuarí 600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 40 m², USD 125.000 (comparada contra 422 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 101,6% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 3.125 contra USD 1.579 de la mediana (+97,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
422
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
40 m²
Comparar con 422 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES LOFT EN COMPLEJO VILANOVA RAMOS MEJÍA Departamento loft de 40 m² ubicado en el primer piso del complejo residencial Vilanova, situado en Tacuarí 620, Ramos Mejía Sur. La propiedad se encuentra a tan solo tres cuadras de Avenida de Mayo, el centro urbano de Ramos Mejía, en una zona de fácil acceso y conectividad. El inmueble presenta un concepto abierto de estilo loft con distribución funcional y moderna. • El living comedor se integra con la cocina equipada, que cuenta con barra de desayunador de estilo moderna con banquetas altas, hornallas de vitrocerámica, horno eléctrico, espacio para lavarropas, heladera y microondas. • La cocina dispone de artefactos de iluminación de diseño contemporáneo, aire acondicionado frío calor y doble cortinado. • El dormitorio de 2,90 m por 3,60 m incluye placard con puertas espejadas e interior completo, cortinados y apliques de iluminación. -El baño completo de 2,20 m por 1,60 m está equipado con lavamanos moderno, inodoro, bidé, bañera y ducha moderna. El complejo Vilanova Ramos Mejía es un condominio de alta gama que destaca por sus amplios espacios verdes centrales y seguridad las 24 horas. Cuenta con un jardín central parquizado de gran tamaño rodeado por las viviendas, pasillos con vegetación y jardines decorativos. Entre sus amenities se encuentran piscina, solarium, microcine, salón de usos múltiples, gimnasio, cocheras subterráneas, ascensor, portón automático, laundry y áreas verdes. El complejo está completamente cercado con vigilancia permanente. La propiedad cuenta con servicios de agua, electricidad, gas y desagüe cloacal. Orientación oeste. Permite mascotas. Construido en 2016 en excelente estado general. Las expensas mensuales son de aproximadamente 280.000 (SEPTIEMBRE 2026)pesos e incluyen todos los servicios. Es apto para crédito bancario y apto para Crédito LENDAR con cobertura del 35% del valor total. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Corredor Inmobiliario y Martillero Público Roque Ciampa CM 1015. Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgen del título de la propiedad y comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.093.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.373.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tacuarí 600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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