VENTA 2 AMB CON COCHERA RAMOS MEJIA CENTRO
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA 2 AMB CON COCHERA RAMOS MEJIA CENTRO

Alvear 100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 36 m², USD 89.000 (comparada contra 385 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,1% por encima de la mediana del set (USD 59.300). El m² sale USD 2.472 contra USD 1.581 de la mediana (+56,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
385
Mediana precio
USD 59.300
Mediana precio/m²
USD 1.581
Mediana m²
38 m²
Comparar con 385 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Venta Departamento de 2 Ambientes con COCHERA en el centro de Ramos Mejía Presentamos este funcional departamento de 2 ambientes ubicado en Alvear 190, en una de las zonas más buscadas y conectadas de Ramos Mejía. Situado en un piso 3 al frente, la unidad destaca por su luminosidad, distribución y el valor agregado de contar con una cochera cubierta propia. El espacioso living-comedor cuenta con salida al balcón, con vista al frente sobre la calle Alvear. La cocina es independiente y amplia, mientras que el baño completo garantiza comodidad. El dormitorio de 3.5mts x 3mts brinda una gran amplitud y cuenta con placard empotrado. La cochera en planta baja añade un plus de conveniencia y seguridad, algo esencial en la zona. La ubicación es simplemente privilegiada, con fácil acceso a una amplia gama de comercios, medios de transporte y el centro comercial de Ramos Mejía. Este departamento no solo es un hogar, sino una oportunidad de inversión con un alto potencial de alquiler. No pierdas la oportunidad de vivir o invertir en una de las zonas más solicitadas del Oeste del Gran Buenos Aires. ¡Contáctanos para más información o para agendar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 775.147/mes

Necesitas ingresos por $ 3.100.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (208 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alvear 100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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