VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES-RAMOS MEJIA

Departamento en venta

USD 48.900

+ ARS 60.000 de expensas

= $ 75,4 M

Cuota UVA desde $ 428.534/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES-RAMOS MEJIA

General Acha 400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 40 m², USD 48.900 (comparada contra 362 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,7% por debajo de la mediana del set (USD 62.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.584 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 362
Mediana precio: USD 62.450
Mediana precio/m²: USD 1.584
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 362 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES RAMOS MEJIA OPORTUNIDAD PERMUTA Propiedad funcional ubicada en zona estratégica de Ramos Mejía, diseñada para maximizar el aprovechamiento espacial. Desarrollado con una distribución inteligente que optimiza cada metro cuadrado, este ph representa una solución habitacional ideal para inversores y primeros compradores. Zona muy residencial a pocas cuadras de plaza Bomberitos DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente integrado de living-comedor con cocina • Dormitorio principal con excelente orientación • Baño completo • Balcón que agrega funcionalidad y valor BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona de constante crecimiento inmobiliario • Diseño moderno y práctico • Distribución eficiente que maximiza los espacios • Potencial de valorización a corto y mediano plazo DETALLES TÉCNICOS • Construcción sólida y contemporánea • Orientación norte que favorece la luminosidad natural • Espacios comunicados e integrados • Excelente relación metros construidos/terreno Oportunidad de inversión inteligente en el corazón del conurbano bonaerense. Contacte para coordinar visita y conocer en detalle las características de esta propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.347

Precio del aviso: USD 48.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.183
Sellos y tasas~1%: USD 489
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 428.534/mes

Necesitas ingresos por $ 1.714.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (129 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Acha 400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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