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Departamento en venta en Ramos Mejia · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Ramos Mejia · 1 ambiente

Monoambiente en obra avanzada con plan de pago flexible

Las Heras 500, Ramos Mejía · Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 60.000, un 11% mas que lo normal entre los 124 departamentos de 1 ambiente en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 500, Ramos Mejía.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 1.6381.4001.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 54.052
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
87 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.440
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INVERSIÓN CON ENTREGA PRÓXIMA RAMOS MEJÍA Monoambiente en construcción avanzada, ubicado sobre Las Heras al 500, en una zona de alta demanda y excelente conectividad. Una oportunidad ideal para inversores que buscan minimizar riesgo de obra y capitalizar la valorización en el corto plazo. La unidad contará con: Ambiente amplio y funcional Balcón Calefacción por losa radiante Terminaciones modernas (paredes revestidas en yeso) Claves de la inversión: Obra avanzada menor incertidumbre Próxima entrega rápida puesta en renta Alta demanda locativa en la zona Potencial de valorización en los últimos meses de obra ESQUEMA DE INGRESO FLEXIBLE: Anticipo: USD 35.000 Cuotas desde USD 700 en adelante, según capacidad de pago Plazo máximo: hasta 24 meses Posibilidad de cancelar saldo mediante crédito hipotecario Invertí en una propiedad con riesgo controlado y retorno cercano, ideal para generar ingresos en el corto plazo. Entrás hoy, alquilás en pocos meses. Consultanos y asegurá tu unidad antes de la finalización de obra. *LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 58 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6024 min · 284 m
Mega5 min · 317 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin6 min · 393 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 419 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 427 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 508 m
Plazoleta San Martin12 min · 752 m
Salud · 18 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado7 min · 435 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 490 m
INDELO · centro de salud · privado9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de un ambiente en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 55.000, un 6,9% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 55.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 500, Ramos Mejía, Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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