Venta PH 4 ambientes al frente en Ramos Mejía
Casa en venta
USD 74.000

Venta PH 4 ambientes al frente en Ramos Mejía

Cerrito 2100 Ramos Mejia · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 dormitorios, 70 m², USD 74.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.138 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,8% desde el 06/10/2026 (de USD 82.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 1.138
Mediana m²
80 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta PH 4 Ambientes con Cochera, Patio y Terraza en Ramos Mejía Excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, comodidad y el potencial de renovar a su gusto. Ubicado sobre Cerrito al 2100, Ramos Mejía, a tan solo una cuadra de Av. San Martín y una cuadra de Av. Villegas. La propiedad se encuentra en una zona residencial con gran variedad de comercios, servicios y excelente conexión hacia Capital Federal. El lote cuenta con solo dos unidades, y el PH ofrecido se encuentra al frente, brindando mayor independencia. Distribución: Jardín al frente. Amplio living comedor. Cocina comedor diario. Pasillo de distribución. Tres dormitorios. Baño completo. Patio cubierto con techo rebatible. Segundo patio con parrilla y sector de lavadero. Terraza propia con cuarto guarda útiles. Cochera cubierta. Sin expensas. La propiedad se encuentra a modernizar, ofreciendo una excelente oportunidad para personalizarla y agregar valor. ¡Consultanos para más información o para coordinar una visita! Propiedad en común con Borrone Propiedades. KP420298 • T100516 • Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217
Precio del aviso
USD 74.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.791
Sellos y tasas~1%
USD 740
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.587.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.8% total
USD 82.000USD 74.00030 de may de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 82.000 → USD 74.000-9.76%

Ubicacion

Cerrito 2100 Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires

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