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Venta PH 4 ambientes al frente en Ramos Mejía
Cerrito 2100 Ramos Mejia · Ramos Mejia, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 150 m²
Casa en Ramos Mejia, 3 dormitorios, 70 m², USD 74.000 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.057 contra USD 1.138 de la mediana (-7,1%).
Historial de precio: Baja acumulada de 9,8% desde el 06/10/2026 (de USD 82.000 a USD 74.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 91.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.138
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.587.265/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 82.000 → USD 74.000-9.76%
Ubicacion
Cerrito 2100 Ramos Mejia, Ramos Mejia, Buenos Aires