VENTA CASA 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA
Casa en venta
USD 270.000

VENTA CASA 5 AMBIENTES RAMOS MEJIA

Las Heras 1500 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
424 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 280 m², USD 270.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,5% por debajo de la mediana del set (USD 295.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.077 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 295.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
262 m²
Comparar con 56 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

VENTA CASA 5 AMBIENTES RAMOS MEJÍA CON PISCINA • APTO CRÉDITO Ubicada sobre la calle Las Heras en una tranquila zona residencial de Ramos Mejía Sur, cerca de Plaza Bomberitos y Avenida San Martín, esta casa de categoría ofrece una distribución funcional y espaciosa para disfrutar en familia. La propiedad se desarrolla en tres niveles. Al ingresar, un amplio living comedor con pisos de madera, seguido de un toilette y una cocina acogedora que se abre hacia el jardín. La planta baja se completa con un lavadero independiente. La planta alta alberga cuatro dormitorios generosos, un escritorio ideal para trabajar desde casa, y un baño completo con antebaño. El dormitorio principal destaca por su baño en suite, vestidor y un balcón que enmarca una hermosa vista al jardín. En el último nivel, un amplio altillo se divide en dos espacios versátiles que se adaptan a las necesidades de cada familia, ya sea como playroom, estudio adicional o zona de descanso. Una terraza complementa este nivel, extendiendo las posibilidades de uso y disfrute. El exterior es el corazón de esta propiedad. La cochera pasante para dos vehículos cuenta con portón automatizado, garantizando seguridad y comodidad. El jardín alberga una piscina con bomba automatizada, perfecta para los días de calor, y un quincho con dependencia y baño completo, transformando el espacio exterior en un área de entretenimiento y encuentro. La casa cuenta con todos los servicios: agua, electricidad, gas y sistema de alarma. Cada detalle ha sido cuidado para ofrecer una vivienda sólida y confortable, lista para ser habitada o disfrutada desde el primer día.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.365.834/mes

Necesitas ingresos por $ 9.463.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 1500, Ramos Mejia, Buenos Aires

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