VENTA CASA 5 AMB RAMOS MEJIA PISCINA PERMUTA
Casa en venta
USD 229.900

VENTA CASA 5 AMB RAMOS MEJIA PISCINA PERMUTA

Rondeau 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
470 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 250 m², USD 229.900 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,5% por debajo de la mediana del set (USD 272.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 920 contra USD 1.101 de la mediana (-16,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 272.000
Mediana precio/m²
USD 1.101
Mediana m²
250 m²
Comparar con 70 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Ubicada en Barrio Pileta, una de las zonas residenciales más buscadas de Ramos Mejía, esta propiedad se desarrolla en dos plantas y ofrece ambientes amplios, cómodos y funcionales, junto con un excelente espacio exterior. En planta baja cuenta con un amplio living, cocina-comedor integrada de buenas dimensiones, toilette y salida al patio. El sector exterior se destaca por su patio con pileta, ideal para disfrutar al aire libre y compartir en familia. Además, dispone de cochera con espacio para 3 vehículos. En planta alta se encuentran los 3 dormitorios, dos de ellos con salida a balcón, y 2 baños completos, brindando comodidad y privacidad para toda la familia. Ubicación y accesibilidad La propiedad se encuentra en Barrio Pileta, Ramos Mejía, en un entorno residencial tranquilo y consolidado, con muy buena conexión hacia los principales puntos de la zona. Cuenta con cercanía a la Estación Ramos Mejía del Ferrocarril Sarmiento, numerosas líneas de colectivo y rápido acceso al centro comercial de Ramos Mejía, con una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas sobre Av. Rivadavia y Av. de Mayo. También se encuentra próxima a instituciones educativas y universidades, entre ellas la Universidad Nacional de La Matanza, en San Justo. Una propiedad que combina ubicación, amplitud, comodidad y un excelente espacio exterior con pileta, en una de las zonas residenciales más tradicionales y buscadas de Ramos Mejía.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.108
Precio del aviso
USD 229.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.564
Sellos y tasas~1%
USD 2.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.345

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.033.792/mes

Necesitas ingresos por $ 8.135.169/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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