VENTA CASA 4 AMBIENTES MAS DEPTO 2AMB RAMOS MEJIA

VENTA CASA 4 AMBIENTES MAS DEPTO 2AMB RAMOS MEJIA

Charcas 1600 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
229 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 19% menos que lo normal entre los 26 casas de 4 ambientes en venta publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 1600.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 651lo normal · 8011.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 183.404
Tamaño normal
186 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 646
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES Y DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES NO TE PIERDAS EL TOUR VIRTUAL (VER SOLAPA VR) Excelente propiedad de dos plantas, construida sobre un LOTE de 239m² que ofrece una distribución moderna y funcional con un departamento de 2 ambientes, ¡convirtiendo esta hermosa casa en MULTIFAMILIAR! DISTRIBUCIÓN: Living super luminoso que conecta con hogar y cocina. Cocina integrada con espacio para comedor y salida al jardín. Toilette de recepción Lavadero funcional independiente con salida al jardín PLANTA ALTA Espacio de playroom Habitación principal con baño completo y un gran Vestidor diseñado para máximo aprovechamiento. Dos dormitorios amplios con placares y luz natural Baño completo EXTERIOR: Jardín y patio Pequeño quincho con parrilla DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES QUE CUENTA CON: Un dormitorio con placard Living Cocina Un baño completo Garage para un auto. Estado general muy bueno, lista para mudarse sin reformas mayores UBICACIÓN PRIVILEGIADA Sobre calle Charcas, en una zona residencial de Ramos Mejía, con excelente conectividad y servicios cercanos. ¡¡¡Una oportunidad única para quienes valoran la comodidad, la calidad constructiva y una ubicación estratégica!!! CONSULTANOS Y VAMOS A VERLA!! **Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. *Se transmite por tracto abreviado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.017 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.017/mes

Necesitas ingresos por $ 5.376.068/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 1600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ramon Lista) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 24 en la zona
Frigorifico Diaz Velez5 min · 298 m
Las Chicas5 min · 333 m
Alianza · Avenida Eva Peron 9646 min · 365 m
Educacion · 21 en la zona
MUNICIPAL Nº21 MI ILUSION · inicial · publica2 min · 101 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 · adultos · publica4 min · 266 m
TIERRA DE KIF · primaria · privada5 min · 321 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ramon Lista11 min · 698 m
Plaza Hector "Turco" Carnip11 min · 700 m
Espacio Braian Lucero11 min · 702 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico6 min · 376 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas 1600, Ramos Mejia, Buenos Aires

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