VENTA CASA 4 AMB EN RAMOS MEJÍA COCHERA Y PATIO
Casa en venta
USD 94.000

VENTA CASA 4 AMB EN RAMOS MEJÍA COCHERA Y PATIO

Charcas 1700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
210 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 120 m², USD 94.000 (comparada contra 42 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 53,0% por debajo de la mediana del set (USD 200.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 783 contra USD 1.514 de la mediana (-48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
42
Mediana precio
USD 200.000
Mediana precio/m²
USD 1.514
Mediana m²
121 m²
Comparar con 42 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA, RAMOS MEJÍA Propiedad ubicada sobre calle Charcas en Ramos Mejía, zona de excelente accesibilidad y proximidad a avenidas principales como Díaz Vélez y Avenida Eva Perón. La zona cuenta con múltiples líneas de transporte público que facilitan la conectividad hacia diferentes puntos de la ciudad. Características de la construcción Casa construida íntegramente en planta baja con 210 m² de superficie total distribuidos en 120 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos y 50 m² descubiertos. Edificada en 1955, mantiene buen estado general de conservación. El lote posee dimensiones de 8,66 x 24,25 metros. Distribución de ambientes • 3 habitaciones de gran tamaño, comunicadas entre sí • Comedor • Cocina • 1 baño completo • Patio con galería semicubierta de amplias dimensiones y excelente iluminación natural Servicios e instalaciones • Electricidad • Gas • Desagüe cloacal • 1 cochera • Dos puertas de ingreso independientes a la propiedad Ubicación estratégica La propiedad se encuentra en una zona consolidada de Ramos Mejía con fácil acceso a comercios, servicios y transporte público. La cercanía a avenidas principales y la disponibilidad de múltiples líneas de colectivos la convierten en una opción conveniente para familias que buscan conectividad sin renunciar a la tranquilidad de una zona residencial. Consulte para coordinar una visita y conocer esta excelente oportunidad de inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.107/mes

Necesitas ingresos por $ 3.272.429/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas 1700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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