Casa 4 amb con lote amplio, quincho y cochera
Casa en venta
USD 165.000

Casa 4 amb con lote amplio, quincho y cochera

Florencio Varela 1400 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
260 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 140 m², USD 165.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por debajo de la mediana del set (USD 214.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.179 contra USD 1.451 de la mediana (-18,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 214.500
Mediana precio/m²
USD 1.451
Mediana m²
141 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Descripción Lote propio de aproximadamente 377 m², cochera para dos vehículos, terraza y un sector de quincho completo al fondo: una casa con distintos espacios y muchas posibilidades de uso. APTO CREDITO HIPOTECARIO La vivienda principal cuenta con: • Living comedor amplio. • Cocina reciclada con comedor diario. • 2 dormitorios con placard. • Baño principal reciclado. • Lavadero independiente. • Cochera pasante para 2 autos o camioneta. • Conexion a Red Cloacal realizada Uno de los puntos destacados de la propiedad es el sector ubicado al fondo del lote, donde se encuentra: • Quincho con parrilla. • Baño completo. • Espacio de guardado. • Ambiente adicional que puede utilizarse como habitación, escritorio, taller o espacio de trabajo. Además, cuenta con una terraza de aproximadamente 100 m², con posibilidad de aprovecharla como expansión o futura ampliación. Superficies aproximadas: • Terreno: 377 m². • Cubierta: 140 m². • Semicubierta: 20 m². • Terraza: 100 m². Ubicación: • A 3 cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza. • A 7 cuadras del Colegio Don Bosco • A 6 cuadras de la estación San Justo del Ferrocarril General Roca. • Cercana a comercios, servicios y centros educativos. • Líneas de colectivo: 26, 113, 174, 185, 205, 284, 378, 382 y 621. Recorrido virtual disponible. Las medidas, superficies y antigüedad son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.539/mes

Necesitas ingresos por $ 5.762.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Florencio Varela 1400, Ramos Mejia, Buenos Aires

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