Venta casa 4 ambientes en Ramos Mejía
Casa en venta
USD 155.000

Venta casa 4 ambientes en Ramos Mejía

Bolívar 2100 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 4 ambientes, 108 m², USD 155.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 169.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.435 contra USD 1.597 de la mediana (-10,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 1.597
Mediana m²
108 m²
Comparar con 32 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta casa 4 ambientes en venta en Ramos Mejía Casa de estilo colonial desarrollada sobre lote propio de 10 x 30 metros, ubicada en una tranquila zona residencial de Ramos Mejía, a pocos metros de Av. Villegas y Av. San Martín, con excelente conectividad y acceso a múltiples servicios. La propiedad cuenta con jardín al frente y hall de recepción. Al ingresar, se accede a un amplio living-comedor, seguido por tres cómodos dormitorios con placard, baño completo y una espaciosa cocina-comedor, ideal para actualizar y adaptar a las necesidades actuales. Dispone además de garage cubierto para un vehículo. En el sector posterior se encuentra un amplio parque con gran potencial de aprovechamiento, que incluye espacio de guardado, baño adicional y sector de parrilla, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un quincho, ampliar la vivienda o crear un espacio recreativo al aire libre. Todos los ambientes se destacan por sus generosas dimensiones, buena distribución y excelente luminosidad, convirtiendo a esta propiedad en una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para proyecto de modernización o refacción. Ubicada en una zona consolidada, con cercanía a líneas de colectivo, establecimientos educativos públicos y privados, comercios y principales arterias de circulación. Los servicios de gas y energía eléctrica requieren reconexión. Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas definitivas surgirán del respectivo título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.356.051/mes

Necesitas ingresos por $ 5.424.203/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bolívar 2100, Ramos Mejia, Buenos Aires

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