Venta Casa 4 ambientes garage fondo  San Justo

Venta Casa 4 ambientes garage fondo San Justo

José Martí 2700 · Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
328 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 15% menos que lo normal entre los 84 casas de 3 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de José Martí 2700.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 928lo normal · 1.093

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 152.957
Tamaño normal
149 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 921
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa 4 ambientes con gran lote y fondo 10 x 35 parquizado – San Justo Si estás buscando solo una casa, esta puede pasar desapercibida. Pero si estás buscando espacio real para vivir distinto, esta propiedad cambia la conversación. Ubicada en una zona residencial de San Justo, sobre lote de aproximadamente 328 m², esta casa de 4 ambientes ofrece algo cada vez más difícil de encontrar en este rango de valor: terreno, fondo y posibilidades reales de crecimiento. Al ingresar, nos recibe un living cómodo y funcional que conecta con los distintos ambientes de la vivienda. Cuenta con 3 dormitorios, espacios amplios y ventilados, y una distribución pensada para la vida cotidiana. El verdadero diferencial está en el exterior: un gran fondo parquizado, ideal para disfrutar en familia, proyectar un quincho, una pileta o simplemente tener ese espacio verde que hoy es tan buscado. Además, dispone de garage para dos vehículos, sumando comodidad y seguridad al día a día. Ubicación estratégica: a minutos del centro de San Justo, con rápido acceso a la UNLaM, centros comerciales y principales vías de transporte, en un entorno residencial tranquilo. Ideal para familias que necesitan más espacio, o para quienes buscan una propiedad con potencial de valorización y mejoras a futuro. Una oportunidad difícil de encontrar en este segmento de valor. Apto crédito Posibilidad de tomar propiedad de menor valor en parte de pago Consultá por financiación Lendar para clientes RE/MAX ​¿Buscás tu próximo hogar en San Justo? Vení a conocerla. Coordiná tu visita hoy. TOMA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO Si necesitás vender tu propiedad no dudes en consultarnos!| MUDATE A LA VIDA QUE QUERES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.058 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 9.158 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.171.730 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.058
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.171.730/mes

Necesitas ingresos por $ 4.686.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Martí 2700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 290 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi8 min · 508 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 554 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica8 min · 486 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica9 min · 596 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon4 min · 233 m
Plaza Republica Argentina10 min · 612 m
Del Periodista12 min · 764 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado7 min · 428 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 625 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico13 min · 851 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Martí 2700, Ramos Mejia, Buenos Aires

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