Casa en venta en Ramos Mejia Sur · 1 ambiente
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Ramos Mejia Sur · 1 ambiente

Venta Terreno con dos casas Ramos Mejia

11 de Septiembre al 300 · Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia Sur, 1 ambiente, 115 m², USD 89.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicada en la tranquila y deseada zona de Ramos Mejía Sur, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan un hogar en el corazón de La Matanza. Situada en la dirección 11 de Septiembre 350, esta casa a remodelar se encuentra en un entorno residencial con acceso a servicios esenciales como Agua Corriente, Cloaca, Gas Natural y Electricidad, proporcionando comodidad y funcionalidad para la vida diaria. Con una superficie total de 353 m2, la propiedad combina un área cubierta de 115 m2 y un área no techada de 168 m2, ofreciendo un amplio espacio para adaptarse a diversas necesidades. La disposición de los espacios incluye una Cocina y un Comedor diario, dos dormitorios, entrepiso y baño, ideales para la vida familiar y el entretenimiento. Además, la propiedad es apta para uso profesional, lo que la convierte en una opción versátil para aquellos que buscan combinar residencia y trabajo. El frente de 40.7 metros y una profundidad de 8.78 metros proporcionan una estructura bien proporcionada, lista para personalizar y convertir en el hogar de sus sueños. Cuenta con estacionamiento cubierto. Esta casa a remodelar está situada en una zona con excelente accesibilidad y cercanía a servicios, comercios y transporte público, lo que asegura una buena calidad de vida. La propiedad que esta para remodelar, presenta un lienzo en blanco para que los nuevos propietarios desarrollen el espacio según sus necesidades y preferencias. Con su potencial para renovación y desarrollo, esta propiedad es una inversión atractiva en una de las áreas más buscadas de Ramos Mejía. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad con tanto potencial en una ubicación privilegiada. Corredor interviniente CABA , PABLO FAIJA CUCICBA 3964- Corredor Interviniente PROVINCIA DE BUENOS AIRES , PABLO FAIJA MARTILLERO PUBLICO CMYCPDJQ MAT 913 FOLIO 105 TOMO II La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.534/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 90-130 m² en Ramos Mejia Sur

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
Esta propiedad
USD 89.000-47.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00003 de ago de 202607 de sept de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 de Septiembre al 300, Ramos Mejia Sur, Ramos Mejia, Buenos Aires

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