Local en venta

USD 220.000

= $ 339,4 M

Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Local en venta en Rafael Castillo

Galpón sobre avenida con salida a 2 calles en rafael castillo

Carlos Casares al 1400 , Rafael Castillo · Rafael Castillo, Rafael Castillo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 400 m²
Sup. total: 600 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rafael Castillo, 600 m² cubiertos, USD 220.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

GALPON COMERCIAL SOBRE 2 LOTES DE TERRENO.- (SE VENDE TODO JUNTO) con salida a dos calles AV. CARLOS CASARES 1470 CASI AV. POLLEDO LOTE 1: sobre C. Casares, lote de 10x30 mts totalmente cubiertos (150m. losa y 150m. parabolico) con baño y oficina. LOTE 2: sobre Azurduy. lote de 10x30 mts. con galpon a lo largo de 100 mts2. AMBOS LOTES ESTAN UNIFICADOS PARA SU USO. POSEEN 2 ESCRITURAS SE ACEPTA DEPARTAMENTO O VEHíCULO CóMO PARTE DE PAGO

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510

Precio del aviso: USD 220.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.324
Sellos y tasas~1%: USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.928.216/mes

Necesitas ingresos por $ 7.712.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Casares al 1400 , Rafael Castillo, Rafael Castillo, Rafael Castillo, Buenos Aires

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venta

USD 120.000