Casa en venta

USD 49.999

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.109/mes · ingresos $ 1,8 M

3 AMBIENTES LOCAL COCHERA PATIO FONDO

Hipólito Bouchard 1100 · Rafael Castillo, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 89 m²
Sup. total: 170 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Rafael Castillo, 3 ambientes, 89 m², USD 49.999 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 64.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 562 contra USD 640 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 10/09/2026 (de USD 55.000 a USD 49.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 64.000
Mediana precio/m²: USD 640
Mediana m²: 100 m²

Comparar con 1 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes desarrollada sobre una superficie total aproximada de 170 m². La propiedad cuenta con living-comedor, cocina con espacio para comedor diario, dos dormitorios —uno de ellos en suite—, dos baños completos, cochera y patio. Además, dispone de un espacio al frente que brinda posibilidades de adaptación según las necesidades de sus futuros propietarios. SUPERFICIES: • Cubierta: 90 m² • Semicubierta: 17 m² • Descubierta: 64 m² • Total aproximada: 170 m² Construcción del año 2021. SERVICIOS: • Luz • Agua • Gas envasado UBICACIÓN: En Rafael Castillo, partido de La Matanza, con acceso a transporte público y cercanía a la estación Rafael Castillo, Av. Carlos Casares, comercios, establecimientos educativos y servicios de la zona. Las medidas, superficies y año de construcción son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.524

Precio del aviso: USD 49.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.109/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.435/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona

Supermercado Argenfe · Avenida Don Bosco3 min · 188 m

Chango Mas · Avenida Don Bosco 56356 min · 404 m

Carniceria y Granja · Baradero7 min · 426 m

Educacion · 29 en la zona

MODELO NUEVA ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 119 m

INSTITUTO MODELO NUEVA ARGENTINA · secundaria · privada2 min · 130 m

CENTRO DE ADULTOS Nº709/03 · adultos · publica9 min · 557 m

Espacios verdes · 8 en la zona

Plaza Vecinal Rafael Castillo7 min · 457 m

Plaza Granaderos de San Martin9 min · 586 m

Plaza Heroes de Malvinas13 min · 831 m

Salud

CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAFAEL CASTILLO (LA MATANZA) · centro de salud · publico15 min · 949 m

CENTRO DE SALUD MERCEDES SOSA · centro de salud · publico15 min · 972 m

CENTRO DE SALUD SAKAMOTO · centro de salud · publico15 min · 978 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total

10 de sept de 2026USD 55.000 → USD 49.999-9.09%

Ubicacion

Hipólito Bouchard 1100, Rafael Castillo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps