venta
USD 124.900
Local en Venta en Rafael Calzada, Partido de Almirante Brown
Rafael Calzada · 168 m2 · publicada hoy
Local en venta en Rafael Calzada
2 locales + departamento techo de losa y amplio patio
Vasco Núñez de Balboa 2600 · Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 192 m²
- Sup. total
- 360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rafael Calzada, 192 m² cubiertos, USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 124.900). El m² sale USD 729 contra USD 743 de la mediana (-1,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 124.900
- Mediana precio/m²
- USD 743
- Mediana m²
- 168 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Rafael Calzada
Descripcion
2 locales + departamento en venta en Rafael Calzada, Almirante Brown
La propiedad cuenta con 2 locales de los cuales
• 1er local con baño instalado y persiana metálica, medidas aproximadas 4,4x7,65m.
• 2do local con 2 baños y cortina metálica, medidas aproximadas 6x14,55m
• Al fondo ingreso por pasillo departamento con 1 dormitorio, cocina, baño completo instalado y amplio patio con galería semi cubierta, parrilla y baño.
Techo de losa en su totalidad de fácil acceso por escalera de material.
Contando con el servicio de luz.
Medidas del lote 12x30m
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 149.870
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.219.333/mes
Necesitas ingresos por $ 4.877.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Vasco Núñez de Balboa 2600, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires
