VENTA EN BLOCK 3 LOCALES EN ALTE. BROWN

VENTA EN BLOCK 3 LOCALES EN ALTE. BROWN

Falucho 3800 · Rafael Calzada, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
97 m²
Sup. total
238 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE 3 LOCALES COMERCIALES FRENTE AL CEMENTERIO DE ALTE. BROWN EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION INMOBILIARIA! APTO CRÉDITO – POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN!!! TRES RENTAS, UNA SOLA INVERSIÓN! U$S 42.000 (LOS TRES) Una excelente oportunidad para adquirir tres unidades comerciales independientes, con posibilidad de explotarlas por separado y generar hasta tres rentas, realizando una única inversión. UBICACION ESTRATEGICA PARA: Florería y venta de arreglos florales. Venta de coronas y artículos conmemorativos. Servicios funerarios y cochería. Casa de servicios funerarios. Venta de placas, urnas y artículos memoriales. La propiedad está compuesta por tres unidades funcionales independientes, cada una con su respectiva escritura. Cada local cuenta con baño propio y dispone de patio trasero. SUPERFICIES DE CADA LOCAL LOCAL 1 – UF 3: 94,64 m² LOCAL 2 – UF 4: 95,65 m² LOCAL 3 – UF 5: 47,29 m² SUPERFICIE TOTAL DEL CONJUNTO: 237,58 m². UBICACIÓN Falucho 3890, partido de Almirante Brown, Provincia de Buenos Aires. Si te falta hasta un 30% del valor de la propiedad, podrás acceder a LENDAR, créditos hipotecarios exclusivos para clientes RE/MAX. Para más información, no dudes en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.560 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.560/mes

Necesitas ingresos por $ 1.506.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Falucho 3800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza San Luis) a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Ahorro · Lerroux 19696 min · 390 m
Panaderia Edelweiss14 min · 896 m
Polleria San Martin14 min · 919 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº505 · especial · publica12 min · 742 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 · secundaria · publica12 min · 754 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica12 min · 757 m
Espacios verdes
Plaza San Luis2 min · 128 m
Plaza 25 de Mayo13 min · 815 m
Plaza Vicente Re14 min · 890 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 3800, Rafael Calzada, Buenos Aires

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