venta
USD 70.000
Departamento en Venta en Rafael Calzada, Partido de Almirante Brown
Rafael Calzada · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 4 dias
Departamento en venta en Rafael Calzada · 3 ambientes
Departamento en venta barrio San Javier
San Martin 4000 · Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Rafael Calzada, 3 ambientes, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 60.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.000 de la mediana (+10,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Rafael Calzada
Descripcion
Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Rafael Calzada, Almirante Brown
Cocina con mesada, bajo mesada y alacenas, living-comedor, 2 dormitorios, baño completo instalado y lavadero.
Contando con todos los servicios instalados.
El departamento se encuentra en el edificio 2, puerta 3, 1-F
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.399/mes
Necesitas ingresos por $ 1.901.597/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ARTURO OÑATIVIA · hospital/clinica · publico5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Rafael Calzada
- Mediana del barrio
- USD 60.000
- Avisos relevados
- 12
- Esta propiedad
- USD 55.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Rafael Calzada es USD 60.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
San Martin 4000, Rafael Calzada, Rafael Calzada, Buenos Aires
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