Terreno en venta en Quilmes
Terreno en venta
USD 284.160

Terreno en venta en Quilmes

Nuevo Quilmes 2 - Lotes en venta, bajada directa de au. APTO BLANQUEO

Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 740 m², USD 284.160 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,4% por debajo de la mediana del set (USD 313.728): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 384 contra USD 403 de la mediana (-4,8%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 313.728
Mediana precio/m²
USD 403
Mediana m²
752 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Quilmes

Descripcion

Una nueva oportunidad de formar parte y vivir cerca de todo. FINANCIACION HASTA 120 CUOTAS Nuevo Quilmes 2 es un proyecto ubicado sobre el corredor de la Au. Bs. As. • La Plata, el segundo barrio más cercano a la Ciudad de Buenos Aires, equidistante con la ciudad de La Plata. Su bajada directa desde autopista y su segundo acceso a 1000 Mts. de la Av. Mitre convierten a Nuevo Quilmes 2 en un lugar muy seguro, ideal para vivir cerca de todo y rodeado de naturaleza. Emplazado en un predio de 44 hectáreas, el proyecto cuenta con 316 lotes unifamiliares y 6 macro lotes multifamiliares. Pensado para resolver todas las necesidades del público más exigente de la zona. Contará con amplios espacios verdes, espejos de agua conformados por una laguna central y canales internos , espacios comunes tales como jardines o senderos verdes, Club de playa, SUM con vista a la laguna central, el cual contará con bar/restó, comida profesional, espacio de coworking, gimnasio, juego para niños, cancha de fútbol 11, dos canchas de paddle, tres canchas de tenis y club de deporte, piscina, salón de yoga, teatro y danza. Sus diferenciales son: 1. Ubicación: rápido y fácil acceso a los principales centros urbanos. Berazategui Centro (5 min), Quilmes (8 min), CABA (30 min), La Plata (35 min). 2. Entorno: sumamente seguro al lindar con autopista, canal, predio privado y barrio abierto consolidado. 3. Producto único: seguridad y amenities en diferentes tipos de lotes y vistas al agua en uno de los productos más escasos de la zona. 4. Cuenta con financiación, con un adelanto del 40% y el saldo hasta en 120 cuotas en dolares. 5. Espacio natural: el agua y el espacio verde se une para dar a los propietarios un nivel de vida que prioriza el relax viviendo cerca de todo. 6. Contamos con lotes disponibles en distintas medidas: desde los 538mt2 hasta los 833mt2. 7. Fecha ESTIMADA de entrega: Año 2026 No te quedes afuera de la segunda etapa de ventas del desarrollo más esperado de Quilmes! Desarrollista con vasta experiencia en desarrollos inmobiliarios, desarrolladora de Nuevo Quilmes, Nuevo Quilmes Plaza, Nuevo Quilmes Residencias, Quorum, Qualia, Aquavento, Aquaterra. EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE A LA UNIDAD DISPONIBLE DE MENOR VALOR DE ESTE EMPRENDIMIENTO Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N2371 de AFIP. ID raimkkpqgq

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 304.193
Precio del aviso
USD 284.160
Escritura y honorarios~2%
USD 6.876
Sellos y tasas~1%
USD 2.842
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.315

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.456.172/mes

Necesitas ingresos por $ 9.824.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.040) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 418/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
Esta propiedad
USD 384/m²-8.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 384/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Quilmes

Busquedas relacionadas

USD 284.160
Terreno en venta
WhatsApp