Terreno en venta en Esquel 1878, Quilmes

Terreno en ventaen Esquel 1878, Quilmes

Caracteristicas

Sup. total
646 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Esta en lo normal

Pide USD 165.500, un 6% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Esquel 1878.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 256lo normal · 272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 175.545
Tamaño normal
657 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE NUEVO QUILMES DOS. Nuevo Quilmes Dos se consolida como una de las mejores propuestas residenciales de la zona, ideal tanto para quienes buscan construir su vivienda como para inversores que priorizan proyección y revalorización a futuro. Contará con espacios comunes de alto nivel, como jardines y senderos verdes, Club de Playa, y un SUM con vista a la laguna central, que incluirá bar/restó, gastronomía profesional y espacios pensados tanto para el esparcimiento como para el trabajo, como sector de coworking. Entorno seguro y consolidado El barrio cuenta con una ubicación sumamente estratégica ya que se encuentra rodeado por la autopista BUENOS AIRES • LA PLATA, la cual nos deja a minutos de centros urbanos, así como canales, predios privados y barrios consolidados, conformando un entorno controlado y seguro. El barrio cuenta con: Seguridad privada las 24hs. Club de deportes, con salón de yoga y piscina. Cancha de futbol. Cancha de tenis. Cancha de paddle. Área social. Amplio Lago. MEDIDAS Y ORIENTACIÓN Dispone de 646m2, con 28,83m de frente x 25,76m de fondo; orientación al este. Las medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.168 en total: USD 165.500 del aviso mas USD 11.668 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.492.851 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 177.168
Precio del aviso
USD 165.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.005
Sellos y tasas~1%
USD 1.655
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.851/mes

Necesitas ingresos por $ 5.971.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esquel 1878

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza 12 de Octubre) a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Wang Sheng6 min · 363 m
Polleria La Granja7 min · 425 m
Perfumeria Esplendida7 min · 444 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº932 · inicial · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº56 · secundaria · publica5 min · 328 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 TIERRA DEL FUEGO · primaria · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Plaza 12 de Octubre4 min · 270 m
Plaza 9 de Julio13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 260 por m², un 36% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 260/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esquel 1878, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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