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Terreno en venta en Quilmes
Nuevo Quilmes 2 - Lotes en Venta, Bajada Directa de Autopista
Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 733 m²
- Amenities
- Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Quilmes
Pide USD 235.000, un 26% mas que lo normal entre los 68 terrenos parecidos en venta en Quilmes publicados a menos de 5 cuadras de Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata.
26% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 186.508
- Tamaño normal
- 673 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
- Precio del aviso
- USD 235.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.687
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.530
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 230.000 → USD 235.000+2.17%
Como vinieron los precios en Quilmes
El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 260 por m², un 36% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de terrenos en Quilmes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 260/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Quilmes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nuevo Quilmes 2 - Km 23 de la Au. Bs As La Plata, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires
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