Terreno en venta en Quilmes

Terreno en venta en Quilmes

Lotes Barrio Semicerrado Muy Bueno Quilmes Ezpeleta

Las Marías- Lotes en Quilmes/ Ezpeleta -esquel y Uriburu · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
150 m²
Amenities
Pileta

Descripcion

LOTES BARRIO SEMICERRADO QUILMES EZPELETA Esquel y Uriburu • Quilmes Ezpeleta Quilmes Ezpeleta, GBA Gran oportunidad de pertenecer a un barrio semicerrado a tu alcance. Loteo en inmejorable zona de Quilmes Ezpeleta. Barrio con edificación regulada por un reglamento de construcción y de convivencia. Muy buena ubicación a pocas cuadras de la estación de Ezpeleta y su centro comercial, a 150m de la Av. Mitre en la que están disponibles varias líneas de colectivos. Muy fácil acceso a la Autopista Bs. As. La Plata, 30 minutos al centro de Buenos Aires. Junto al importante supermercado Maxi Carrefour. Construí tu propia casa con garaje, jardín, pileta y quincho. Un lugar lleno de ventajas y beneficios. Escritura y posesión inmediata. El barrio esta sobre el acceso al nuevo Quilmes 2, el barrio cerrado que prestigia la zona y valoriza su inversión. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita, déjanos mostrarte cómo este lugar puede convertirse en tu nuevo hogar de ensueño en Quilmes! Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble. El valor de las expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 TIENEN FINANCIACION

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.644 en total: USD 34.230 del aviso mas USD 2.414 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 308.763 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.644
Precio del aviso
USD 34.230
Escritura y honorarios~2%
USD 829
Sellos y tasas~1%
USD 342
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.763/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.558) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 63,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
63,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre11 min · 735 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº951 PACHAMAMA · inicial · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 TTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Mariano Moreno6 min · 353 m
Plaza 9 de Julio12 min · 787 m
Plaza Barrio Veteranos13 min · 801 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 11 ANTARTIDA ARGENTINA DE EZPELETA · centro de salud · publico4 min · 246 m
PRIMER CENTRO DE TRAT. Y REHABILITACION · centro de salud · publico4 min · 256 m
POLICLINICA MITRE · centro de salud · privado9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de terrenos en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 260 por m², un 36% menos que en junio de 2026 y un 4,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de terrenos en Quilmes

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 260/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 155 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Marías- Lotes en Quilmes/ Ezpeleta -esquel y Uriburu, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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