venta
USD 600.000
Terreno en Venta en Quilmes, Partido de Quilmes
Centro · 1401 m2 · hace 11 dias
Terreno en venta en Centro
Lote de 8.66 x 18.50 mts. Quilmes Centro, Humberto Primo al 200
Humberto Primo 200 · Centro, Quilmes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 161 m², USD 290.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 123,1% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² de lote sale USD 1.801 contra USD 765 de la mediana (+135,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 5
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 765
- Mediana m²
- 170 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro
Descripcion
VENDE
• Humberto Primo al 200, Quilmes Centro.
Local en pleno centro de Quilmes, entre Lavalle y Brown.
Lote de 8.66 x 18.50 mts.
Valor: USD 290.000.- INMOBILIARIA BERRINO /
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.540.257/mes
Necesitas ingresos por $ 10.161.029/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 450.000
- Avisos relevados
- 31
- Esta propiedad
- USD 290.000
El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Humberto Primo 200, Centro, Quilmes, Buenos Aires
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