P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 680.000
= $ 1.049,6 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,9 M

Terreno en venta en Centro

Gran lote de 723 m2 en excelente ubicación c/ gran frente de 22 metros. Plenísimo centro de Quilmes

Olavarría 100 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
723 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 723 m², USD 680.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 665.000). El m² de lote sale USD 941 contra USD 895 de la mediana (+5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 665.000
Mediana precio/m²
USD 895
Mediana m²
675 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Gran lote para emprendimiento con muy buen frente de 22 metros en pleno centro de Quilmes.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 727.940
Precio del aviso
USD 680.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.456
Sellos y tasas~1%
USD 6.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.684

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.962.646/mes

Necesitas ingresos por $ 23.850.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 170.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Carrefour1 min · 58 m
Capolo · Brandsen 2024 min · 230 m
Maxi Descuento4 min · 253 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº84 ALMIRANTE BROWN · primaria · publica1 min · 74 m
JARDIN DE INFANTES REPUBLICA ARGENTINA · inicial · privada2 min · 158 m
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase1 min · 33 m
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen8 min · 503 m
Plaza de las Madres9 min · 549 m
Salud · 35 en la zona
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 190 m
POLICLINICA PRIVADA SETIA · centro de salud · privado3 min · 191 m
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 680.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Olavarría 100, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 680.000
Terreno en venta
WhatsApp