P Proppies
Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.003,3 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M

Terreno en venta en Centro

Terreno ideal desarrollo en venta en block en Quilmes

San Martin al 900 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
769 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 769 m², USD 650.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,4% por debajo de la mediana del set (USD 680.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 845 contra USD 944 de la mediana (-10,5%). Servicios disponibles: pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 680.000
Mediana precio/m²
USD 944
Mediana m²
720 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Centro

Descripcion

EXCELENTE TERRENO PARA INVERSION ZONIFICACION= R1 F.O.T= 2.0 F.O.S= 0.6 Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.699.588/mes

Necesitas ingresos por $ 22.798.351/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Supermercado Brandsen · Brandsen 821 min · 56 m
La Aurora · Brandsen2 min · 110 m
Capolo · Brandsen 2023 min · 212 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES INTI HUASI · inicial · privada1 min · 47 m
DE LA AURORA · primaria · privada1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 DALMACIO VELEZ SARFIELD · primaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de Cinemax Showcase4 min · 239 m
Paseo Aldo Severi7 min · 426 m
Plaza Onda Verde7 min · 462 m
Salud · 31 en la zona
CLINICA MATERNO INFANTIL DE QUILMES · clinica especializada · privado1 min · 81 m
CENTRO RESPIRATORIO QUILMES · centro de salud · privado2 min · 102 m
INSTITUTO BARRANCAS MEDICAL HEALTH · centro de salud · privado2 min · 127 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 650.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Martin al 900, Centro, Quilmes, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 650.000
Terreno en venta
WhatsApp