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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 755,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M

Terreno en venta en Centro

Terreno Ideal desarrollo en venta en Quilmes

Sarmiento al 800 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
433 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 433 m², USD 490.000 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² de lote sale USD 1.132 contra USD 723 de la mediana (+56,4%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 723
Mediana m²
421 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Terreno para desarrollo. 10 x 43,37. 433,7 m2 de superficie. Zonificación R1. FOT 1.8 / FOS 0,6 Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos. Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos. Estamos a total disposición del interesado para brindarle toda información que nos requiera. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.292.159/mes

Necesitas ingresos por $ 17.168.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 490.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 800, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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