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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.624,1 M
Cuota UVA desde $ 14,9 M/mes · ingresos $ 59,6 M

Terreno en venta en Centro

MAGNIFICO TERRENO. ATENCIÓN DESARROLLADORES O INVERSORES. 1331 metros cuadrados en lo mejor de Quilmes. FOS max 0,6; FOT max 2,2.

Cnel J Pringles 600 · Centro, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Quilmes, 1331 m², USD 1.700.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 183,3% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² de lote sale USD 1.277 contra USD 428 de la mediana (+198,2%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 428
Mediana m²
1400 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

VENTA. TERRENO con importante propiedad; QUILMES RESIDENCIAL. Pringles al 600, entre Alem y Garibaldi. Magnífico TERRENO de 30.51 metros de frente por 43.75 metros de fondo, superficie 1331 metros cuadrados. Incluido en Zona RC (Residencial Comercial) por Ordenanza N° 14323/2025 de Agosto de 2025. FOS máximo 0,6; FOT máximo 2,2. ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES. CONSULTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.906.614/mes

Necesitas ingresos por $ 59.626.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 450.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 1.700.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 450.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Cnel J Pringles 600, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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