P Proppies
Ph 8 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 82, Centro
Ph en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 8 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 82, Centro

Caracteristicas

Ambientes
8
Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
500 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Descripcion

Rivadavia 82/84 • 1º Piso por escalera • Quilmes Centro • Excepcional inmueble reciclado a nuevo hace menos de 5 años para destino comercial. 6 Oficinas / 2 Salas de Reuniones / 3 Toilettes / 1 Cocina / patio-terraza, comedor y Amplia Sala de Espera. Puerta de seguridad y en Excelente estado de conservación. SIN GAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 82

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Coppel1 min · 25 m
Galeria Colon1 min · 71 m
Galeria La Francesa2 min · 157 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARIA ELENA WALSH · superior · publica1 min · 90 m
INSTITUTO DR. MARIANO MORENO · adultos · privada2 min · 101 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica5 min · 308 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Presidente Hipolito Yrigoyen2 min · 119 m
Plaza de las Madres2 min · 155 m
Plaza Soberania Nacional4 min · 256 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO MONSERRAT · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO QUILMES -IOSFA- · centro de salud · publico4 min · 226 m
CEMAP DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado4 min · 234 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 209.000, un 26,7% mas que en agosto de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 82, Centro, Quilmes, Buenos Aires

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