Ph 4 ambientes en venta en Av Smith 241, Quilmes

Ph 4 ambientes en ventaen Av Smith 241, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
135 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

¡NUEVO VALOR! ¡Oportunidad destacada! Departamento tipo casa 4 ambientes – Sin expensas Amplio y luminoso departamento de cuatro ambientes ubicado en planta alta, con balcón al frente y al contrafrente, en excelente estado de conservación y sin gastos de expensas. Acceso por escalera de madera con descansos, que aporta calidez y estilo al ingreso. Al entrar, nos recibe un gran living comedor con salida a un balcón corrido que recorre el largo de la propiedad. Este espacio también cuenta con un cuarto guardautiles muy práctico. La cocina comedor diario, de generosas dimensiones, está equipada con muebles bajo mesada, estantes, barra desayunadora y salida al balcón trasero. Dormitorio principal amplio, con placard tipo vestidor. Segundo dormitorio también con placard y salida al balcón. Baño completo, funcionalmente distribuido en tres sectores: Toilette con ducha Inodoro y bidet en ambiente separado Sector independiente con conexión para lavarropas Se destacan en la propiedad los hermosos pisos y techos de madera, así como sus generosos ambientes, buena distribución y excelente luminosidad. Ubicación privilegiada: a solo una cuadra y media del Parque de la Ciudad de Quilmes y su Polideportivo, a metros de Av. Vicente López y a tres cuadras de Av. Centenario. Opciones de permuta: Se acepta departamento de menor valor en parte de pago Posibilidad de tomar vehículo Apto crédito bancario Consultá con SVENCEN PROPIEDADES y coordiná tu visita. ¡No te lo pierdas! SVENCEN PROPIEDADES COL. MIL CIENTO SESENTA Y OCHO CMYCQ Las medidas y superficie son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N* DOS MIL TRESCIENTOS SETENTA Y UNO de AFIP (COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 582.771/mes

Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Smith 241

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Ciudad de Quilmes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Supermercado Al Costo · Avenida Mitre15 min · 956 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº959 ALAS ARGENTINAS · inicial · publica3 min · 183 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°81 ISABEL PALLAMAY · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MERCEDES TOMASA SAN MARTIN DE BALCARC · primaria · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes7 min · 434 m
Salud
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado10 min · 652 m
DIVISION MEDICA POLIDEPORTIVO MUNICIPAL · centro de salud · publico11 min · 695 m
UNIDAD SANITARIA DIEGO PAROISSIEN · centro de salud · publico12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Smith 241, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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