Ph en venta en Quilmes · 4 ambientes

Ph en venta en Quilmes · 4 ambientes

Dúplex 4 Ambientes en Venta con Cochera y Patio | Ezpeleta

Namuncurá 320 Entre Gran Canaria y Martín García | Ezpeleta · Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
138 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Descripcion

Dúplex de 4 ambientes en venta con cochera, patio y parrilla en Ezpeleta. APTO CRÉDITO.Ubicado sobre calle Namuncurá 320, en Ezpeleta, partido de Quilmes, este dúplex al frente integra un complejo de solo cuatro unidades funcionales. Se trata de la primera unidad del conjunto, con orientación noroeste, muy buena luminosidad y una distribución funcional pensada para la vida familiar. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una superficie total de 138,97 m², de los cuales 73,24 m² son cubiertos. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina con desayunador, baño completo, cochera semicubierta, lavadero semicubierto y un patio con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre. La planta alta ofrece tres dormitorios. El dormitorio principal posee balcón con vista al frente y la planta se completa con un baño completo de uso compartido. Con aproximadamente veinte años de antigüedad y en buen estado general de conservación, esta propiedad representa una excelente alternativa para quienes buscan comodidad, espacios exteriores y ambientes bien distribuidos, dentro de un entorno residencial tranquilo y con fácil acceso a los principales medios de transporte, establecimientos educativos y comercios de la zona. Superficies: Superficie cubierta: 73,24 m². Superficie descubierta: 65,73 m². Superficie total: 138,97 m². Una propiedad ideal para familias que buscan su primera vivienda o desean mudarse a un hogar con mayor comodidad, patio, cochera y tres dormitorios, en una ubicación estratégica de Ezpeleta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.886 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 5.986 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 761.189 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.886
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1%
USD 849
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 761.189/mes

Necesitas ingresos por $ 3.044.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 40,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,3% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Ciudad de Quilmes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercados Sol · La Guarda11 min · 735 m
Carrefour Express · Avenida Centenario14 min · 906 m
La Aurora · Avenida Centenario15 min · 945 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº723/06 · adultos · publica4 min · 284 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°81 ISABEL PALLAMAY · secundaria · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº74 MERCEDES TOMASA SAN MARTIN DE BALCARC · primaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes
Parque de la Ciudad de Quilmes11 min · 704 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA LUJAN · hospital/clinica · privado6 min · 356 m
UNIDAD SANITARIA DIEGO PAROISSIEN · centro de salud · publico15 min · 929 m
CENTRO MEDICO EZPELETA · centro de salud · privado15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 3,5% mas que en junio de 2026 y un 2,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Namuncurá 320 Entre Gran Canaria y Martín García | Ezpeleta, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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