P Proppies
Ph en venta en Bernal Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
= $ 118 M
Cuota UVA desde $ 670.511/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Bernal Oeste · 4 ambientes

Casa en Venta Para 2 Familias

chubut · Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
248 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Bernal Oeste

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 14 ph de 4 ambientes en venta en Bernal Oeste publicados a menos de 10 cuadras de chubut.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 70.313
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.003
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bernal Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa al frente con jardín, espacio guarda coche descubierto. Living, cocina comedor, dos dormitorios, baño y patio trasero con lavadero. En la parte de atrás hay una premoldeada reciclada a nuevo tipo monoambiente integrado con baño y cocina con algunos detalles a terminar y detrás fondo libre. Existe posibilidad de dividir el patio y separar ambas viviendas. A dos cuadras de Av. Mitre muy buen acceso y numerosas líneas de colectivos, zona del triangulo. Los metros indicados son solo orientativos. Dividiendo patio son dos propiedades independientes incluso ingreso. APTO CREDITO BANCARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 670.511 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 670.511/mes

Necesitas ingresos por $ 2.682.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 565.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 565.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Triangulo de Bernal) a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Maxikiosco · Coronel Lynch7 min · 455 m
Carniceria Granja Verduleria · Coronel Lynch9 min · 574 m
Los Andes10 min · 669 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº22 NANCY VANRELL · inicial · publica8 min · 487 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 VALENTIN FERNANDEZ · adultos · publica8 min · 508 m
CENTRO DE ADULTOS Nº724/03 · adultos · publica8 min · 535 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Triangulo de Bernal8 min · 498 m
Plaza Eva Peron11 min · 709 m
Plaza Antonio Fiorentino12 min · 783 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Bernal Oeste

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Bernal Oeste esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 8,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Bernal Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Bernal Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

chubut, Bernal Oeste, Quilmes, Buenos Aires

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