VENTA PH CASA EN P. ALTA CON TERRAZA  Y COCHERA
Ph en venta
USD 115.000

VENTA PH CASA EN P. ALTA CON TERRAZA Y COCHERA

Garay 400 · Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
247 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Quilmes, 4 ambientes, 121 m², USD 115.000 (comparada contra 63 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 950 contra USD 870 de la mediana (+9,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
63
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 870
Mediana m²
110 m²
Comparar con 63 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES VENTA QUILMES CENTRO 247 M² • APTO CRÉDITO UN REFUGIO URBANO CON HISTORIA Y POTENCIAL RENOVADO Descubre un extraordinario PH EN PLANTA ALTA, CON COCHERA que fusiona el encanto arquitectónico de los años 90 con las comodidades contemporáneas, emplazado estratégicamente en el corazón de Quilmes Centro. DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Propiedad total de 247 m² con una distribución excepcional • 121 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos diseñados con precisión • 3 dormitorios amplios con placares empotrados • 2 baños completos y toilette adicional • Cocina integrada con sector de lavadero • Living luminoso con conexión directa a terraza y patio TODO DISTRIBUIDO EN LA PLANTA ALTA PLANTA BAJA ENTRADA DE COCHERA CON UN TOILLETE Y ESCALERA A LA PLANTA ALTA. 3ER PLANTA CON POSIBLE AMPLIACION O HERMOSO ESPACIO PARA QUINCHO CON PARRILLA Y PILETA. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Construcción sólida del año 1991 en muy buen estado • Cochera incluida para mayor comodidad • Orientación noroeste con óptima luminosidad natural • Disposición de frente con excelente ventilación • Apto para profesionales y familias • Permite mascotas • Potencial de ampliación en espacio aéreo UBICACIÓN PRIVILEGIADA Ubicado sobre calle Garay, este PH ofrece conexión perfecta con: • Estación de tren cercana • Centros educativos de diversos niveles • Zonas comerciales y gastronómicas • Espacios verdes para esparcimiento SERVICIOS COMPLETOS • Electricidad • Agua corriente • Gas natural • Internet • Telefonía • Televisión por cable • Desagüe cloacal ESPACIOS ADICIONALES • Parrilla • Altillo funcional • Balcón con vista • Terraza privada de 111 m² Una inversión inteligente que combina historia, funcionalidad y potencial de crecimiento. Un hogar diseñado para quienes buscan más que un simple espacio, sino un lugar para construir sus sueños. Valor: USD 115.000 Agenda tu visita personalizada y descubre tu próximo espacio de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garay 400, Quilmes, Buenos Aires

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