Ph 3 ambientes en venta en Islas Malvinas 547, Quilmes

Ph 3 ambientes en ventaen Islas Malvinas 547, Quilmes

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
96 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Quilmes

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 11% menos que lo normal entre los 26 ph de 2 habitaciones en venta en Quilmes publicados a menos de 10 cuadras de Islas Malvinas 547.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.029lo normal · 1.1521.270

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.331
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Pintoresco y amplio PH al frente de 4 ambientes en venta, emplazado en la calle Islas Malvinas entre Bernardo de Irigoyen y Manuel Quintana, su ubicacion estrategica, a escasos metros del Sanatorio de la Trinidad de Quilmes, la calle Andres Baranda, a 2 cuadras de AV. Vicente Lopez y muy proximo a la peatonal Rivadavia, le brinda facil acceso a todos los medios de trasporte y subida directa a la Autovia Buenos Aires / La Plata. La zona cuenta en sus inmediaciones, con una gran cantidad de variedad de establecimientos comerciales, bancarios, gastronomicos, parques, espacios de recreacion e institutos de educacion y salud, que aseguran un movimiento constante transito y gente hasta altas horas de la noche, pero al mismo tiempo conserva por su disposición la calidad vida barrial que caracteriza a dicha zona. La unidad se encuntra desarrollada en 2 plantas con disposicion al frente e ingreso privado, completamente individualizado del resto de las unidades. El departameto esta compuesto por: Planta Baja: Hall de distribucion, living-comedor y cocina-comedor. Planta Alta: Hall de distribucion, 2 dormitorios, baño completo, lavadero y terraza (individual) Se destaca de este inmueble las genosas dimenciones de sus ambientes, la privilegiada ubicacion, la calidad constructiva y los pisos de parquet en excelente estado. Sup. Total: 96.25 m2. Sup. Cub.: 68.33 m2. Se escuchan propuestas. Se acepta inmueble de menor precio en parte de pago. No paga expensas. Para obtener más información o programar una visita, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estamos aquí para ayudarte a realizar tu sueño de vivir en esta hermosa propiedad . ¡No esperes más y comunícate con nosotros hoy mismo! Callegari V. Propiedades & Persevalli M. Estudio Jurídico Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 765.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 765.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Islas Malvinas 547

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo del Valle) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Supermercado La Genovesa · Carlos Pellegrini 6593 min · 165 m
La Tranquera3 min · 183 m
Supermercados Sol · Andres Baranda8 min · 487 m
Educacion · 40 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº910 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 243 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 CNEL. DE MARINA LEONARDO ROSALES · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº505 PROF. ALBERTO ELAZAR · especial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Aristobulo del Valle5 min · 294 m
Plaza Soberania Nacional8 min · 503 m
Plaza de las Madres10 min · 610 m
Salud · 22 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS DE REFERENCIA DE QUILMES · centro de salud · privado1 min · 57 m
CONSULTORIOS EXTERNOS - SANATORIO DE LA TRINIDAD QUILMES · centro de salud · privado2 min · 114 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD QUILMES · hospital/clinica · privado2 min · 136 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Quilmes

El precio de ph de 3 ambientes en Quilmes esta hoy en una mediana de USD 74.900, un 11,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 91 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Quilmes

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 74.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Quilmes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Islas Malvinas 547, Quilmes, Quilmes, Buenos Aires

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