Ph en venta en Don Bosco · 3 ambientes

Ph en venta en Don Bosco · 3 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 68 m² - Don Bosco

Avenida Caseros e/ Juan B Justo y Aguirre · Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 60% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros e/ Juan B Justo y Aguirre.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.1461.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.917
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.153
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de 2 dormitorios en venta ubicado sobre calle Avenida Caseros entre Juan B Justo y Aguirre ( Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires). Desarrollado en una planta, con disposición frente y orientación norte. Posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada integrada al living comedor, dos dormitorios, baño completo y patio. Luminoso. _ Cochera cubierta con capacidad para un auto. _ La propiedad tiene una superficie total 68mts2 cubiertos. -------------------------------------------------------------------------------- YACOUB | Construimos Confianza Innovación • Calidad • Sustentabilidad • Diseño +100.000 m2 Construidos | +27 Torres Desarrolladas Lo que estas buscando lo tenemos. Estés donde estés, vendemos en todos lados. -------------------------------------------------------------------------------- FINANCIACION PARA TU PROXIMA PROPIEDAD Hace posible tu compra de forma agil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. • Creditos hipotecarios a medida del mercado. • Gestion integral, transparente y 100% personalizada. Mas informacion: GARANTIAS PARA ALQUILAR Alquila mas facil, rapido y seguro con GARANTIX. • Proceso 100% online y cotizacion inmediata. • Financiacion flexible: abona en 3 cuotas sin interes, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. • La solucion mas agil para acceder a tu alquiler. -------------------------------------------------------------------------------- AVISO LEGAL: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgiran del respectivo titulo de propiedad y documentacion correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) estan sujetos a verificacion, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso. --------------------------------------------------------------------------------

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Madre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Carrefour Express9 min · 579 m
Carnes FMB · Avenida Montevideo 15314 min · 890 m
Gran Marx · Avenida San Martin14 min · 898 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 291 m
JARDIN DE INFANTES MARIANO ACOSTA · inicial · privada5 min · 335 m
ESCUELA MODELO MARIANO ACOSTA · primaria · privada5 min · 338 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de la Madre2 min · 154 m
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco5 min · 303 m
Plaza Los Pumitas7 min · 471 m
Salud
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico9 min · 604 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico11 min · 717 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social15 min · 958 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 10,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Caseros e/ Juan B Justo y Aguirre, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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