P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Carabelas al 2035, Don Bosco
Ph en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Carabelas al 2035, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

VENTA DÚPLEX 3 AMBIENTES CON JARDÍN Y PARRILLA EN EL EXTERNO AL NUEVO QUILMES DON BOSCO El dúplex se encuentra en una gran zona de crecimiento, residencial y con mucho verde. Lindero al barrio privado Nuevo Quilmes, a dos cuadras del shopping Nuevo Quilmes Plaza con todos los comercios necesarios cercanos. Frente al parque lineal y a cuadras de la subida de Bernal a la autopista Buenos Aires • La plata. Está desarrollado en 2 plantas, desde la planta baja y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA -Entrada vehicular descubierta .-Toilette de recepción -Cocina semi-integrada con muebles bajo mesada y alacena -Living comedor con salida al jardín -Aberturas DVH -Jardín con parrilla PLANTA ALTA -Baño completo -Pasillo de distribución -Dormitorio con aire acondicionado y vista al este -Dormitorio principal con placard empotrado y vista al parque lineal Con frente al oeste MEDIDAS Sup. cubierta: 70m2 Sup. semicubierta:3,46m2 Sup. descubierta: 37,60m2 Total: 110,59m2 Las medidas son aproximadas, las definitvas surgirán del título de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carabelas al 2035

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Quilmes-Don Bosco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Super Mercado Chino11 min · 695 m
Gran Marx · Avenida San Martin13 min · 823 m
Carrefour Express13 min · 864 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 QUILMES · secundaria · publica5 min · 348 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 · inicial · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº46 BRIGADIER GENERAL DON JUAN MANUEL DE · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Lineal Quilmes-Don Bosco3 min · 202 m
Plaza de la Madre8 min · 508 m
Plaza Los Pumitas12 min · 796 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VA. ALCIRA · centro de salud · publico12 min · 742 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico13 min · 864 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 10,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carabelas al 2035, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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