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Ph 3 ambientes en venta en Misiones 8, Don Bosco
Ph en venta
USD 59.900
= $ 95,1 M
Cuota UVA desde $ 540.313/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Misiones 8, Don Bosco

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Don Bosco

Piden de mas

Pide USD 59.900, un 10% mas que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Don Bosco publicados a menos de 10 cuadras de Misiones 8.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.248lo normal · 1.133984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.400
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.146
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Don Bosco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento tipo casa en planta baja al frente Amplio Living comedor 5 X 3, dos dormitorios de 4 x 3,60 y 2,50 y 3,50, cocina 3x 3, baño, lavadero, patio de 2 x 6.66. Muy Buen Estado!! REBAJADO !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Misiones 8

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Guillermo Maier) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Carnes FMB · Avenida Montevideo 1535 min · 299 m
Gran Marx · Avenida San Martin6 min · 363 m
Nikita · Avenida Montevideo10 min · 630 m
Educacion · 26 en la zona
NUEVO AMANECER · especial · privada2 min · 117 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº190 · otros · publica4 min · 246 m
INSTITUTO MARIANO ACOSTA · secundaria · privada4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Carlos Guillermo Maier4 min · 255 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 454 m
Plaza de la Madre8 min · 500 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION VILLA ITATI - DON BOSCO · centro de salud · publico2 min · 149 m
CENTRO ASISTENCIAL MUNICIPAL DON BOSCO · centro de salud · publico6 min · 393 m
SANATORIO POLICLINICO DE LA OBRA SOCIAL PARA EL PERSONAL DE LA INDUSTRIA DEL VIDRIO Y AFINES · hospital/clinica · obra social9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Don Bosco

El precio de ph de 3 ambientes en Don Bosco esta hoy en una mediana de USD 69.000, un 2,8% menos que en septiembre de 2026 y un 10,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Don Bosco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
▼-10.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Don Bosco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Misiones 8, Don Bosco, Quilmes, Buenos Aires

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